Diện tích, kích thước cạnh tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định như sau:
- Đối với đất ở: thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện cụ thể như sau:
+ Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa các phường của thành phố Huế: 60 m2; Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã: 80 m2 ; Các xã đồng bằng: 100 m2; Các xã trung du, miền núi: 120 m2.
+ Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04 (bốn) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 (mười chín) mét. Kích thước cạnh mặt tiền thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét đối với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 (mười chín) mét. Kích thước chiều sâu thửa đất lớn hơn hoặc bằng 05 (năm) mét.
- Đối với đất nông nghiệp: việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:
+ Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung: Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 200 m2; Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300 m2; Các xã đồng bằng: 400 m2; Các xã trung du, miền núi: 500 m2.
+ Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác: Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 400 m2; Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 600 m2; Các xã đồng bằng: 800 m2; Các xã trung du, miền núi:1.000 m2.
+ Đối với đất lâm nghiệp: 5.000 m2.
Việc tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung (đường giao thông)
- Việc tách thửa thực hiện như sau:
Trường hợp tách thửa đất ở có hình thành lối đi chung thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi có bản vẽ phân thửa được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất. Ủy ban nhân dân cấp huyện rà soát các điều kiện về cơ sở hạ tầng kỹ thuật: giao thông, thoát nước; hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng, giao thông và phòng chống cháy nổ để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật giao thông, thoát nước, môi trường đảm bảo phù hợp theo quy hoạch, đấu nối hạ tầng kỹ thuật giao thông hiện hữu chung của khu vực.
Đối với các thửa đất được tách ra từ thửa đất đã được cấp có thẩm quyền cho phép tách thửa hình thành lối đi chung thì chỉ được phép tách thửa khi Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất điều chỉnh bản vẽ phân thửa.
- Trước khi thực hiện tách thửa đất, người sử dụng đất phải thực hiện đảm bảo các điều kiện sau:
+ Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo quy định đấu nối đường giao thông, thoát nước hiện hữu theo bản vẽ phân thửa được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất.
+ Phần diện tích được sử dụng chung (đường giao thông, cấp thoát nước, đường điện) theo bản vẽ phân thửa được Ủy ban nhân dân cấp huyện thống nhất, sau khi người sử dụng đất xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối đường giao thông hiện hữu, được nghiệm thu, người sử dụng đất có văn bản tự nguyện trả lại đất để làm đường giao thông.
- Loại đất làm lối đi chung (đường giao thông): Không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi chung (đường giao thông).
Chi tiết, xem văn bản đính kèm ►